Існує багато причин, чому комусь може знадобитися з’ясувати, кому належить така нерухомість, як будинок чи інша будівля. Можливо, вам знадобиться зв’язатися з власником щодо подій, що відбуваються на його території, або запропонувати технічне обслуговування, вирішити суперечку з приводу чогось, обійти непотрібного менеджера нерухомості або з низки інших причин. Хороша новина полягає в тому, що насправді дуже легко дізнатися, кому належить нерухомість. У цій статті я наведу огляд багатьох різних способів отримання цієї інформації, як правило, безкоштовно.
Власність майном у Сполучених Штатах є публічною справою. Це означає, що кому належить та інформація, до якої може отримати доступ громадськість. Механізм такого доступу не завжди може бути неймовірно простим, хоча в сучасну епоху більшість місць мають принаймні елементарний онлайн-доступ до записів.
Дізнайтеся, кому належить будинок онлайн
Є кілька способів дізнатися, кому належить будинок. Перше, що ви повинні спробувати, це податковий інспектор вашого округу або реєстратор округу. Це державні установи, які зазвичай обробляють інформацію про власність на нерухомість, тому що саме вони збирають податки на нерухомість, і їм потрібно знати, кому що належить. Як мінімум, вам потрібно знати адресу об’єкта, про який ви хочете отримати інформацію.
Окружний податковий інспектор
Залежно від того, де ви живете, ваш окружний податковий інспектор матиме інформацію про те, кому належить яке майно. Крім того, залежно від того, де ви живете, ця інформація буде доступна в Інтернеті на веб-сайті податкового інспектора. Якщо інформації немає в Інтернеті, ви все одно можете отримати її, але вам доведеться фізично відвідати офіс. Наскільки легко це буде, залежить виключно від співробітників вашого місцевого офісу. У більшості місць вони будуть корисними, якщо не блискавичними. Податкові записи щодо нерухомості мають свідчити про те, що ви володієте майном, оцінку та історію операцій з нерухомістю, а також будь-які наявні податкові застави чи недоліки на майно.
Реєстратор округу
Окружний реєстратор веде облік усіх земель та майна, які належать до його юрисдикції. Все право власності охоплено актом, і всі документи повинні бути записані в реєстраторі округу. Деякі прогресивні реєстратори округу мають цю інформацію на своєму веб-сайті, інакше це поїздка в офіс. Офіс зазвичай знаходиться в приміщенні суду. Будьте ввічливими – працівники округу мають велике навантаження і постійно мають справу з громадськістю, тому доброзичливість і доброзичливість окупляться – але пам’ятайте, що це публічна інформація, і ви маєте право на доступ до неї.
Запитайте ріелтора
Якщо ви знаєте агента з нерухомості чи ріелтора, у них є ресурси, щоб дізнатися, кому належить конкретна нерухомість. Можливо, вони вже знають, і залежно від того, для чого вам потрібна ця інформація, можуть надати її вам, оскільки вона вже є в загальнодоступних записах. У різних регіонах можуть бути різні правила щодо того, яку інформацію можна надавати третім сторонам. Зазвичай, якщо щось є предметом загальнодоступного обліку, проблем немає, але ваш ріелтор або агент з нерухомості повинні бути в змозі сказати вам.
Запитайте у титульної компанії
Якщо вам дійсно потрібно знати, хто є власником конкретного будинку, ви можете звернутись до фірми, що володіє правом власності. Вони здійснюють пошук нерухомості, щоб заробити на життя і стягувати плату за привілей. Звичайний пошук за назвами коштує від 200 до 300 доларів, тому вам дійсно знадобиться ця інформація або ви матимете серйозні труднощі з використанням інших маршрутів, щоб виправдати ці витрати.
Більше інтернет-ресурсів, щоб дізнатися, кому належить будинок
Існує кілька веб-ресурсів, які можна використовувати, щоб дізнатися, кому належить будинок в Інтернеті. Деякі кращі за інші, а деякі можуть стягувати невелику плату за кожен пошук.
NETROnline
NETROnline, Nationwide Environmental Title Research Online, є веб-сайтом, який надає доступ до багатьох записів по всій країні. Він пропонує доступ до екологічної інформації, публічних записів, даних про власність та історичних аерофотознімків багатьох районів континентальної частини Сполучених Штатів.
Власність Shark
Property Shark — це комерційний веб-сайт, який може точно сказати, кому належить будинок. Сайт має доступ до більшості, якщо не до всіх, відомостей про право власності, включаючи власника, його адресу, контактну інформацію, якщо є, та будь-які допоміжні дані, які сайт може знайти. Щоб скористатися послугою, вам потрібно створити обліковий запис, але перший пошук безкоштовний.
Титульні рекорди США
U.S. Title Records — це ще одна комерційна операція, яка надає доступ до інформації про власність. Пошук коштує 19,50 доларів США за базовий пошук або більше для набагато більш детального пошуку. Служба, мабуть, миттєва й обов’язково покаже вам, кому належить будинок, якщо є запис. Введіть адресу та поштовий індекс, і буде створено звіт. Ви можете роздрукувати його або завантажити у форматі PDF.
За допомогою всіх цих онлайн-ресурсів ви можете здійснювати пошук за типом запису, а потім за округом або поштовим індексом. Буде надано список доступних записів, і ви можете вибрати те, що вам потрібно. У різних округах буде різна кількість та якість записів, але ви повинні знайти принаймні основну інформацію.
Багато ріелторів і деякі менші компанії з пошуку заголовків, ймовірно, будуть використовувати один з цих трьох веб-сайтів або інші подібні до них. Здійснити пошук самостійно, безумовно, дешевше, ніж доручити їм це зробити!
Чи знаєте ви будь-який інший спосіб дізнатися, хто є власником будинку в Інтернеті? Розкажіть нам про це нижче, якщо так!
